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中国的“走官”制度,或是催涨房价的又一动力

 看到标题,很多人必然开骂:房价上涨对你有什么好处?!

  侃大哥只想告诉大家,现实就是这么残酷,就是这么让人悲伤!

  侃大哥只想告诉大家,什么是弱势群体!

  侃大哥只想告诉大家,侃大哥也是高房价的受害者,移民或是你我的选择。

  一、政府肥大的机构必须有大量资金来养活

  对比美国的政府机构与我国的政府机构吧,一个概略的统计数据显示:美国政府官员只有中国的五分之一,但体系的完善程度远大于中国。
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房价下降真的那么可怕吗?

 最近,国家相关部门要求各地将未来的房价与GDP和人均收入挂钩,以控制房价。北京市更是出台了新建住房价格调控目标,明确指出新建住房价格对比去年稳中有降。这应该是老百姓非常愿意看到的,结果却被某著名综合娱乐写手预计为“中国的房价不能降,一降麻烦大了,基本有8个娄子在那等着呢。”房价下降真的那么可怕吗?看看这8个“娄子”到底是什么。

  一:房价一下降,中国将有70%的人因财富缩水而不满

  网上搜一下“有70%的人有住房”的说法来源“北京市居民完全产权自有住房率为72.4%,多套住房拥有率达到18.3%;”就算按此说法,对于拥有一套住房的人, 房产升值或降并无太大意义,因为房子是用于自住,而不是投资变现。
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为什么说房价过高是因为老百姓钱太多的原因

  房价过快增长表面上是皆大欢喜:卖地的地方政府(房价的攀高可以推动土地价格不断上升,可以获得更多的土地出让金,增加财政收入);卖房的开发商(这个就不用说大家都懂);放贷的商业银行(房价越高以前的坏账越少,更高的房价更火爆的市场,让他们不仅可以收回更多以前的贷款,还能促进他们的新业务量更安全的增长)都得到了巨额利益;巨大投资吸引力也会让更多的国民拿出多年的积蓄投入其中,推动了消费,拉动了内需市场,国民财富也随着房价飙升成倍增长。这样的局面下,却隐藏着巨大的漏洞,如果货币的增长不是建立在劳动成果增长之上的,就会造成通货膨胀。举个例子来说,2009年10月深圳龙华锦绣江南的一套两房的二手房是80万买来的,两个月以后,市场价到了100万,由于房产的流通性太强,就可以很快将它出手,获利20万。现在大多数购房者都需要向商业银行进行按揭贷款,虽然对于这套房来说两三个月内没能产出20万的劳动成果,但是这20万就这样被银行“凭空”制造出来了,没有限购以前这部分货币大部分会被再次吸收到房地产市场,只会推动房价的不断的走高,不会造成通货膨胀;现在调控以后没有了去处,就流入消费市场,市场上就多出了这20万的货币流通,造成了货币量的相对充裕,就造成了现在的通货膨胀。
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一定要高度警惕未来的房价走势,房价不可能只涨不跌

  过去十年,尤其是最近五年,这是中国房地产市场发展最为迅猛、房市投资与投机最为猖獗的十年。这十年不仅成就了一批靠房地产起家的亿万富翁和暴发户,而且许多持有大量房产的普通百姓也尝到家庭财富轻易翻番的甜头,房产在短期内飞速增值的财富效应,点燃了每一个中国城市家庭和居民“炒房发财”、一夜暴富的梦想。于是,房价被人们节节推升,炒房就像牛市炒股,有钱人、没钱人,有工作的、没有工作的,都在“按揭”或借钱买房。短短几年间,一、二线城市的中高收入家庭大多拥有了两至三套住房,当然,更有一些赌徒式的炒房客,他们手中拥有几十套商品房,他们指望着坐地发财,也想做富翁。
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北上广深这些一线城市房价要至少降一半才合理

   在住建部要求各地酌情修改房价控制目标的通知下发后,变化已经开始产生。

  高调反对的是广州,该市国土房管局的官员拒绝对已出台的房价控制目标做出修改。而包括西宁、拉萨等多个西部城市依旧未公布房价调控目标。

  开始有所调整的,则是长春、大连等新公布目标的城市,长春在房价控制目标中首提房价收入比,而大连低于GDP增速3至5个百分点的目标表述,也与此前的城市明显不同。

  不过,知情人士告诉本报,住建部在“新国八条”出台后,曾召集18个城市研究如何制定房价控制目标,最后确定按不超过GDP和人均收入增长水平来制定。而地方政府按照这一标准来制定的结果,却引发了舆论的普遍指责。
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为什么说政府建廉租房反而会推高房价呢

 为安抚民意,当然主要是穷人的民意,政府决定学习“外国”,大搞廉租房(或经适房之类)建设,在计划经济的十二五规划中承诺建“3600万套廉租房”。其实,这是一个非常危险的承诺,相信将跟无数次的房地产调控一样,造成市场进一步的失灵,本人还相信,届时政府面对这进一步的失灵,将会再次推出造成市场更加失灵的政策来……

  我们说预测结果,本身就存大巨大的不确定性,这是因为“‘上帝’并没有事先安排好人的从第一天到最后一天的生活”,而政府现在的行为,试图做上帝也做不到的事情。
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房价控制目标为何变上涨目标?

  3月31日,石家庄房价调控目标确定,新建住宅价格涨幅不得超过10%。

  据悉,目前已经有40多个城市将调控方案端出。从各地方案看,大部分城市都把上涨上限定在10%~13%之间。10%~13%之间的控价目标仍然是一个涨价方案,大多数群众仍然买不起房,它留给开发商的想象空间是,房价每年仍可以涨百分之十几,只要不闯“红灯”就行。这种涨价预期也会冲击买房人心理,钞票存银行远赶不上房价上涨,买房收益远高于银行储蓄,从而刺激购房人的恐慌心理。
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现在限购了,房价还会涨吗?现在应该买房子吗?

  经常有人问我什么时候该买房子,我很难完全回答。有人说看懂了房价就看懂了中国经济,此话不假,房地产的确是一门高深的学问。本人从2004年初开始看房,后进入广州一家媒体,从事与房地产相关业务,每天与房地产打交道,七年来,以本人一些工作上的积累,给购房者一点我关于房子的想法。

   现在限购了,房价还会涨吗?现在应该买房子吗?

  现在限购了,房价还会涨吗?我的意见是还会涨,至少目前还会,但会涨多少,该不该买,什么时候会跌很难说,说不定半年内来个大跌,所以我不妄言房价走势,每个人都有自己的江湖,对房价也会有自己的看法,我只提供方法给大家,基本全部经济学家也像我这么干,决定权在领导。
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房价在一年以后可能会有大的涨势

  有时候会跟家里人讲讲关于房子的问题,因为老妈想把另外一套120平米的房子换成60平米左右的给自己养老时住,家里现在的这个因为面积太大有点难卖所以就放着给我。讨论的就是什么时候卖房子的问题,理论上是要等到房价涨到一个高峰时再卖,因为120平米卖掉买60平米,多出来的60平米的钱就是自己的了,现在能卖到400万以上,均价≥38000元每平米,所以房价越高越合算。

但现在中国的房地产调控政策很严,加上大力建设中的保障房,很多人说应该不会涨了。我的观点是房价在一年以后可能会有大的涨势。
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有太多的人认为房价是被“忽悠”上去

   假如王府井的土地价格和戈壁滩的土地一样便宜,在很多人看来,那该多好呢。

可是,如果王府井的土地价格真的和戈壁滩的土地价格一样便宜,其实结果会非常糟糕。王府井不是成为血肉横飞的战场,就是成为钻营行贿的乌烟瘴气之地。

“狼多肉少”,除了弱肉强食以外,还有什么办法可以分配有限的资源呢?人不是狼,人在长期的进化中发现有一种办法来分配资源,就是通过价格来分配。资源有限,大家都想要怎么办,出价高者得,这就是市场。除了让大家公平竞价以外,人类还没有找出一个更好的办法来分配有限的资源。
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