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解决房地产市场的根本方法是有的,但房产税不是?

   笔者读了新华社3月2日报道贾康等部分人大代表、政协委员对房产税解析的六点回答觉得多半令人惶惑、认为他们的说法不能令人信服。

    一、交了土地出让金,再交房产税合理吗?

    中国所有大中城市居民在近10年中买了高价的商品房全部交了70年的土地出让金如果再交税,其实就是重复征税。重庆市长黄奇帆就曾正确地指出过这一点。对此,财政部财政科研所长贾康却说:“土地出让金的性质是凭借所有者身份对使用权所有人收取的地租,而房产税是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定租负。”“‘租’和‘税’是可以合理匹配,并行不悖的”。——贾康这里是很无逻辑性和强词夺理的。解放以前,农民向地主交租,地主向政府交税;现在是等于农民又要向地主交租又要向政府交税。即使现在中央政府要征税,应该向地租收益者地方政府去征啊!怎么再向普通百姓征呢?其次,土地占用金在房价占的比重很重,有的高达50%-60%,这么高的地租不向地方政府征,却再向百姓征,合理吗?

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房产税主要打击的是房产的投机行为

 中国对住宅不收税,政府也不缺钱。所以,房产税不能为了征税而征税。那,为什么又有必要要开征房产税呢?税收还有调整资源分配的功能。为了不乱开采,我们征收资源税;为了减少白酒,香烟的消费,国家征收高额的烟酒税..

再说得通俗一点:为了环境卫生,许多国家和地区都对随地吐痰处以高额罚款。难道国家缺那点钱吗?不是。只是通过罚款让大家养成良好的习惯,从而让我们有一个美好的家园。事实上这一做法非常有效。

那么,房产税又是为了什么?房产税是为了调节房产的合理流动,让没房的住上房子,让空关的房子找到真正的主人。如果没有有效的房产税,有钱人都占着房子等升值,开发商又都囤积土地牟取暴利,穷人和年轻人何时才能住上房子。有人说,可以先租房。大家都来租房,房租是不是又要水涨船高,许多炒家的房子是不出租的。

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全国人大代表黄奇帆:房产税不会加重普通百姓负担

 昨日下午,全国人大代表、重庆市市长黄奇帆接受中外记者集中采访时表示,房地产调控不完全是通过房产税的调控,税收只是整体调控的一个环节,而房产税又是税收调控中的一种税。所以不能奢望一个房产税解决所有问题,房产税不会蔓延到中低收入者的房屋。

  黄奇帆表示,重庆房产税的调控要从三个方面去分析:第一,对高价房收了房产税,可以补中低价房、保障房的部分资金来源,的确起到了财产分配、二次分配调节公平的作用;第二,房产税出台后,对于买房持有过程增加一些成本,的确会在一定程度上降低购房需求,形成对炒房者的遏制,局部改变人们住房消费、投机、投资的习惯;第三,在税务体系长远而言是财税体制的健全。之前我国财税一直在交易、生产环节征税,在财产持有环节的税原来是空白,但在全世界税务体系都是直接税间接税、生产环节税持有环节税双重体系。重庆这个试点,代表了国家税务体制的改善和健全。

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