南昌写字楼

我们拥有南昌全部的写字楼房源!大小面积几百套待租写字楼等你选!

« 写字楼趋势论坛把脉城市综合体前景解放碑仍是重庆写字楼市场价值高地 »

一线城市写字楼行情看涨 重庆写字楼或追涨

  8月18日,北京写字楼信息网独家载出了《一线城市写字楼市场整体趋稳投资前景看好》的消息。消息称,今年上半年北京、上海、广州等一线城市写字楼投资市场表现不俗。事实上, 2010年中国市场聚集了最多关注的莫过于西部城市。尤其重庆被纳入国家五大中心城市,又在6月18日挂牌成立两江新区,可以说,政策倾向,企业导向,都在向重庆这座中心城市倾斜。快速步入一线城市阵营,已经成为重庆不难想象的未来。那么随着一线城市的写字楼行情看涨,重庆市场近期是否会同步追涨?

  北京写字楼市场表现不俗

  近几个月来,北京的写字楼市场租售表现不俗。今年二季度北京写字楼市场平均租金环比上涨3.45%,涨幅为24个月最高。尽管该季写字楼市场新增面积大增,但整体空置率呈下降趋势。2010 年上半年北京写字楼市场,热点在租写字楼租价整体稳中有升。北京市174个热点在租写字楼项目中,共有76个项目售价上涨,占全部项目的43.68%。其中涨幅超过两成的项目有11 个,最高涨幅达到五成。体现了上半年写字楼出租市场的整体稳定。

  上海写字楼现两级分化

  据悉,7月上海写字楼租赁市场与6月相比,写字楼租赁成交量环比涨幅达40%。租金方面则出现明显分化,甲级写字楼市场表现良好,租金水平也持续上扬,平均净租金达到317元/平方米/月,环比涨4.5%。其中,浦东陆家嘴商圈写字楼市场表现强势依旧,租金环比增长7.0%,领先整个市场。浦西市场则继续此前平稳势头,并由于此前租金水平相对较高,所以上升空间较小,租金环比上涨仅为2.3%。上海中低端写字楼整体租金水平呈下降趋势。相关研究统计显示,上海区域中低端写字楼的整体租金水平已环比下滑约10%左右,且仍面临下跌趋势。

  广州写字楼频现大面积成交

  据了解,今年第二季度,广州写字楼市场的租赁成交仍较活跃。由于外围经济逐步趋稳,加上亚运会带来的巨大商机,外资企业对写字楼的需求继续呈上升趋势。尽管季内有新增供应,但由于多间公司租赁了大面积的写字楼。"因为此次调整新政并非针对商业地产,投资者在写字楼的投资有很大提升。"投资人认为,当前各大商铺、写字楼的咨询人数已是明显增长,说明投资已开始转向关注商业物业。此外,广州写字楼市场已出现一些新动向,已出现汇丰、广发银行等大面积购买写字楼的个案。而部分二手商业物业,较之前已有不同幅度的提价,也是看好未来的市场。

  重庆写字楼市场展望:

  三大特点集于一身

  对于重庆市场,天策房地产机构总经理薛东分析,北京、上海、广州出现的三个特点有可能同时在重庆发生。首先由于城市价值的升位,如今企业规模和档次提升,促进写字楼租金上涨几乎是一种必然。其次,在越来越多的500强企业进驻重庆的背景下,企业对写字楼品质的要求提升也势必导致两极分化。优质写字楼租金上涨,供不应求,低端项目仍旧找不到出口。再次,大企业对写字楼的需求也会造就更多整层购买、多层租用的大客户现身。

  建议:投资写字楼应考察的三大要素

  写字楼由于供应量小,需求量大,因而会有较高的投资回报率,近年成为广大投资户的新宠。但是由于写字楼总价较高,对于个人投资来说,就更需要理性和专业的分析。

  首先在投资写字楼之前,应该计算该盘的年回报率。合适则具有投资价值。根据国际专业公司的计算原则,衡量一幢物业的价格合理与否的基本公式为"年收益*15年=房产购买价"若物业年收益*15年大于购房款,说明该物业尚有投资价值。

  其次由于房产的增值主要来源于土地的增值,而城市中心区土地的稀缺性更强,因此增值空间更大。同时,中心区的成长性显而易见,区位资源得天独厚,通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处,所以说,是否位于城市的中心区,是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。

  在投资写字楼时,品质也是最为关键的。因为对于实际使用的企业来说,写字楼的品质至关重要。如交通是否便利、停车场的设计是否合理,物业的立面、大堂的设计品位、电梯的配置等。因此投资者也需对上述要素逐一比较,实地考察、现场感受。

  位于解放碑中心圈的联合国际项目,虽然亮相时间不长,且未采用大规模宣传攻势。但项目工程进展顺利,目前已经实现主体基本完成。相关负责人表示,欢迎关注写字楼的投资人前往现场考察。

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

日历

最新评论及回复

最近发表

Powered By 南昌写字楼 南昌写字楼出租 南昌写字楼招租 南昌写字楼租赁

Copyright 2005-2010 南昌写字楼. Some Rights Reserved.