南昌写字楼

我们拥有南昌全部的写字楼房源!大小面积几百套待租写字楼等你选!

« 内地资金投入写字楼大增武汉写字楼市场表现强劲 »

写字楼投资进入时机要精确 新手尽量选“一手“

方法论

  眼看住宅投资的首付比例已经逐步向写字楼看齐,多套物业的投资者,已站在五成首付的同一门槛上,3套以上物业的投资者,选择写字楼首付资金压力似乎还要更低一些。于是便有许多在住宅投资上被泼了冷水的投资人士,准备转战写字楼。写字楼投资与住宅差别很大。总体来说,投资写字楼比住宅要专业,选择也要更慎重。

  选择一套具有投资价值的写字楼,需要兼顾升值和租赁两个方面,少考虑了哪一方面,都是会有风险,而且这两个方面往往是相辅相成的。一个能够不断升值的写字楼,往往也意味着一个不断成熟的商务片区,意味着逐步旺盛的片区租赁需求。如何能够在合适的时机、合适的区域选择到合适的写字楼,以下几点务必慎重考虑:

  一、对宏观经济要略知一二

  不要期望一个衰落的经济时代会有高涨的写字楼销售市场。写字楼这种投资品与住宅相当不同。住宅是这样的,无论经济好坏,只要交通方便、生活舒适,就不怕没人租。但是写字楼的租赁市场往往与宏观经济形势息息相关。在2008年金融风暴来袭的时候,深圳出现不少写字楼违约的情况。很多公司宁可舍下两个月的预付租金不了了之,也不愿再继续租赁下去。对于当时的情况,找一家租客往往都费尽口舌。

  对于写字楼来说,租赁市场的下滑也会连累销售市场,2008年深圳多个地段出现写字楼与住宅价格倒挂现象,从去年中经济开始好转,以卓越世纪中心为代表的一批写字楼纷纷入市,销售价格成功突破周边住宅价格,并且也享受到“日销八成”的市场待遇。

  二、对城市经济有所把握

  不要期望一个商业不发达的城市拥有旺盛的写字楼租赁市场。据介绍一些在深圳投资写字楼的人对城市的经济形势了如指掌,从经济总量到支柱产业,甚至各个行业及其龙头企业的分布都了然于胸。与之相反的是,盲目在内地二三线城市购买了写字楼的投资客,很多两年之后都还需要自己亲自支付物业管理费。对于经济不够发达的城市来说,写字楼的需求本身就很小,再加上打理困难 ,长时间的空置几乎成为必然。

  三、对城市规划要有判断

  不要期望一个没落的商业中心有高企的写字楼租金标准。深圳就是最典型的城市中心不断转移的最好案例。早年东门的写字楼是全深圳最高档也是最贵的写字楼,地王更是被业内号称“王中王”的写字楼,租金最高位时达到160元/平方米/月。随着福田中心区逐步成型,城市中心的向西迁移,现在东门很多写字楼租金降至50元/平方米/月 ,还有空置,2008年低潮期,甚至出现过30元/平方米/月的超低价格。据一位中介介绍,当时一位前去租赁写字楼的人,起初简直不敢相信在深圳还能够租到30元/平方米/月的写字楼,后来发现,整个片区都已经沦落到如此地步。

  四、对进入时机要精确计划

  写字楼与商铺虽然同为商业地产,但是在选择进入时机时有很 大 区 别 。商 铺 讲 究 的 是“ 养铺”,新的商铺出来,是需要时间和人气去养的,需要一个漫长的逐步成熟的过程,所以商铺租金有每年递增的惯例。但是同一个商务区内如果有多个写字楼同时入驻,这个片区就可以很快成熟起来。投资写字楼,就需要选择在一个商务区将熟未熟的时候,可以享受到不成熟市场的销售价格,稍作休整等待,就可以享受到成熟市场的租赁价格。若整批写字楼都已入市,甚至已有多家大型企业入驻,这个时候再进入,成本就已经被抬高。

  ■核心提醒

  尽量找写字楼集中的区域

  选写字楼尽量找写字楼集中的区域,目前重点留意以下三个区域:一、福田中心区:物业定位较高切很集中,企业进驻情况也相当良好;二、南山中心区:在保利剧院东面规划有大片的总部基地,目前已经确定的有中海油、华润等大企业进驻,前景很可观;三、宝安中心区,被囊括在深港合作的金融示范区中,曾规划了43座滨海一线的写字楼物业,3-5年之后这个片区将逐步成熟,对于准备中长线持有的人来说,也是一个可以考虑的选择。

  新手尽量选“一手”

  为了降低交易风险,新手尽量选择一手写字楼。若综合考虑升值与租赁两个方面,则建议选择3年左右的次新写字楼,不仅周边的配套相对成熟,人气上涨过程中,价格也有进一步上涨的空间,而且由于时间还不太久,产品设计不会显得过于落伍。

  如果纯粹为了投资而投资,现在或许不是最好的选择,但是如果兼顾自用而选择投资写字楼,将其更重要的使用功能发挥出来,或许是写字楼投资的最高境界
 

发表评论:

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

日历

最新评论及回复

最近发表

Powered By 南昌写字楼 南昌写字楼出租 南昌写字楼招租 南昌写字楼租赁

Copyright 2005-2010 南昌写字楼. Some Rights Reserved.