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« 房地产行业一直以来是最市场化的行业近些年购房者遭遇 “价格歧视”的现象屡见不鲜 »

一、二手房市场价格倒挂现象并非空穴来风

 连续的调控,一轮接一轮,楼市在没有还击的情况下渐渐变的很被动,房地产在如此严厉的政策下,压力倍增,房价开始走下坡路线,与此同时,二手房市场也在潜移默化的转变,经过对比发现:市场正出现一种“奇怪”的现象,即一手房价格将接近甚至低于二手房市场价格。

   作为楼市“风向标”的北京,随着政策的不断升级,开发商纷纷打出“降价”大旗,直降4000元/平方米,售价跌破20000元,二手房却表现出截然不同趋势,虽然成交量、价格有一定的下降,但售房均价也维持在20000左右。由此看来,一、二手市场价格倒挂现象并非空穴来风。

    政策是影响这种现象的主力军。今年以来,政府对楼市的盯紧:“国八条”对高房价的控制,对购房者的限制;“两会”再次把房地产提上议程,将“房产税”“控地王”“控房租”纳入目标,加大保障房的建设,并将这些任务纳入各地方的职责范围内,实行“问责制”。政府的雷厉风行起到了立竿见影的效果,房地产的交易市场逐渐平静下来,购房者保持观望,一手房市场表现出萎缩迹象。

    二手房市场却不一样,除了它在地段、配套设施略胜一筹外,最重要的它受政策的影响较小,在房价方面有较大的自主性,在通胀感受日趋强烈以及供需偏紧的影响下,买家的市场预期总体稳定,而且经过数次高压政策的“洗礼”,市场消化政策的速度明显加快。再加上商品房供应受限,使得二手房成为很多区域的有效选择。另外,购房者蜂拥赶搭年底营业税新政策尚未落实的“末班车效应”,使得二手房交易市场火爆

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    从业主自身出发,开发商作为房东,手头拥有几十套甚至几百套的楼房,无论是从资金的吸收、流动,还是从心理方面都面临巨大的压力,根据当前楼市低迷的形式,房企的还贷、工程结算等前期投入都需要资金的回笼得到补偿,加上多不胜数的竞争者,只有打出降价促销的牌子,期望在预期的时间内解决当下之危。而作为二手房的业主,他们不需要考虑资金短缺、短期收益见效的问题,他们把住房当做一项长期投资,等到合适机会出手,以期获得满意的结果。

    当前的一、二手房市场倒挂现象虽并不明显,但受政策持续调整的影响,这种倒挂现象很可能出现,针对这种情况,政府要 “未雨绸缪”,防范于未然。

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