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内地资金投入写字楼大增

本港物业市场成为内地投资者「安全及另类投资」选择。戴德梁行指出,今年第3季,投资物业市场上的写字楼取代了豪宅,成为投资者首选,虽然现时写字楼市场本地买家占89%,不过内地经济增长,令更多资金流入本港物业投资市场,其中写字楼市场的内地资金已经由次季的3%急增至7%,估计约5.6亿元。戴德梁行认为未来写字楼短期回报前景属各类物业中最佳。

  戴德梁行中国投资部联席主管叶国平昨日於记者会时表示,今年物业投资市场,每季交易量相当平稳,都是维持在60至70宗的水平。其中写字楼取代了豪宅成为最多投资者购买的物业类型,宗数占总成交的32%,其次为商舖,豪宅滑落至第三位。写字楼交易金额亦占了整体交易金额的最大部分,达44%。

  叶国平:内地客投资写字楼比例增至7%

  叶氏指出,虽然本港经济已复苏,但写字楼租金仍未返回金融风暴前的水平,意味着租金仍有上升空间。本季度大额交易以本地投资者为主,占宗数的89%,但内地资金的比例较上季增加,自3%增至7%。过往参与写字楼市场的内地资金多是大陆保险公司或银行等在香港寻觅写字楼物业,设立地区办事处,但在本季度多了一些内地企业的投资者,寻找写字楼物业作纯粹的投资用途,甚至已经进行交易。对於他们来说,购买写字楼及住宅等比购买其他类型的物业更容易。

  内地企业商觅商厦投资

  豪宅方面,本季豪宅买卖宗数少於上季,若论豪宅买家的背景,内地资金的比例正在增多。资本投资者入境计划中,购买本港房地产(主要为住宅)的内地资金自2007年的23%,增至今年上半年的41%,升幅明显。至於有评论指内地资金涌入推高楼价,但本年上半年来自投资移民中房地产投资的资金只占1.75%,可见楼市仍是本地买家主导。对於港府计划取消投资移民涉足房地产,认为影响心理大於实际。

  至於商舖方面,他指出,本季的商舖交易仍然集中在零售旺区,因为买家比较看好该些区域商舖的租金和回报升幅。

  陶汝鸿:年内豪宅看升10%

  另外,戴德梁行大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示,今年首8个月本港整体中小型住宅价格升11.6%,期内豪宅平均升幅13.9%,整体楼价第二季回落後,本季重现温和升幅。预期楼市在良好的经济基础上,今年内中小型住宅楼仍有5%升幅,豪宅价约有10%升幅。

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