南昌写字楼

　　在《中国有多少人抱怨高房价？》一文中，笔者探讨了住房私有率（私有住宅面积占比）和住房自有率（拥有自有产权住宅的家庭户数占比）的差异，并粗略估算过去10年累计有至少6亿中国人抱怨高房价。

　　要说明的是，“抱怨”相当于潜在需求，并不意味着所有抱怨的家庭或人都一定要拥有自有产权的房子，从国际上看，住房自有率在60%-70%之间就已经是较高的水平。但对于中国来说，渴望拥有自有产权住房的比例恐怕要更高，一是因为“居者有其屋”的传统观念；二是因为投资渠道有限，再加上房价连年上涨，投资或投机需求较为旺盛；三是因为收入分配不公，促使中低收入阶层更渴望拥有住房这个最大的家庭资产，以备不时之需。
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　　在中央政府连环不断的施压之下，2011年房地产市场显然值得广大刚需购房者们期待。新国八条、房产税试点、信贷收缩、保障房……接二连三的高强度政策措施的背后，是国务院总理温家宝调控楼市的决心。重压之下，全国楼市成交量大幅下滑，即便一向“桀骜不驯”的任志强、去年依然乐观展望的王健林等一干房地产大佬们，或微博，或两会(新闻 专题 论坛)间接受记者采访，都表态“从了”。

　　南都记者采访多位业内人士发现，2011年房价整体将呈现下行趋势几乎是所有人的共识。不单是各大调研机构，悲观的情绪更是普遍在各大开发商之间蔓延。近日更有市场传言称，有近百家房企高层在上海召开闭门会议共商对策，意愿倾向降价者众。市场上，京沪穗三地部分楼盘已经开始优惠促销。高压之下，对房企而言，应对调控的最佳策略是什么？对广大刚需购房者或是首次置业的购房者而言，何时才是出手的最佳时机？
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　　在政府对房地产市场全面严控的当下，一手房住宅购买销售被严格限制，成交量集体大幅下滑。而中介门店由于对市场的敏感度较高，因此在第一时间“集体中招”，不少中介门店无奈被迫关门大吉。21世纪不动产公司更是于日前宣布公司股东共亏损1.466亿元人民币。房地产分支行业太多，向来牵连甚广，所谓“牵一发而动全身”，“一荣俱荣，一损俱损”，而最直接受到冲击的中介行业当下的生存状况值得关注。

　　部分中介业绩

   笔者读了新华社3月2日报道贾康等部分人大代表、政协委员对房产税解析的六点回答觉得多半令人惶惑、认为他们的说法不能令人信服。

    一、交了土地出让金，再交房产税合理吗？

    中国所有大中城市居民在近10年中买了高价的商品房全部交了70年的土地出让金如果再交税，其实就是重复征税。重庆市长黄奇帆就曾正确地指出过这一点。对此，财政部财政科研所长贾康却说:“土地出让金的性质是凭借所有者身份对使用权所有人收取的地租，而房产税是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定租负。”“‘租’和‘税’是可以合理匹配，并行不悖的”。——贾康这里是很无逻辑性和强词夺理的。解放以前，农民向地主交租，地主向政府交税；现在是等于农民又要向地主交租又要向政府交税。即使现在中央政府要征税，应该向地租收益者地方政府去征啊！怎么再向普通百姓征呢？其次，土地占用金在房价占的比重很重，有的高达50%-60%，这么高的地租不向地方政府征，却再向百姓征，合理吗？

　住房的问题目前已成为民众“最大民生”之一,也是国家调控经济的重中之重。3月4日,全国政协委员、大连万达集团董事长王健林就房地产行业的未来发展走势对《第一财经日报》表示:“应该说看得很清楚,在政策的强势调控下,今明两年的房地产市场应该都是下行态势,房地产商的日子应该比较难过。”

　　王健林表示,今年上半年,万达拿地和开工的速度都会放缓一些。到6月份时,会再做下一步的判断。

　　虽然王健林表示在目前住宅调控紧缩的现状下,商业地产已经凸显优势,几个月以来,商业和写字楼的销售情况良好,但他也强调稳健和收缩的企业战略,出于对整体调控政策的判断和对中央号召的呼应,企业应该顺势而动。