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未来10-15年,中国房地产市场依然相对比较乐观

  在《中国有多少人抱怨高房价?》一文中,笔者探讨了住房私有率(私有住宅面积占比)和住房自有率(拥有自有产权住宅的家庭户数占比)的差异,并粗略估算过去10年累计有至少6亿中国人抱怨高房价。

  要说明的是,“抱怨”相当于潜在需求,并不意味着所有抱怨的家庭或人都一定要拥有自有产权的房子,从国际上看,住房自有率在60%-70%之间就已经是较高的水平。但对于中国来说,渴望拥有自有产权住房的比例恐怕要更高,一是因为“居者有其屋”的传统观念;二是因为投资渠道有限,再加上房价连年上涨,投资或投机需求较为旺盛;三是因为收入分配不公,促使中低收入阶层更渴望拥有住房这个最大的家庭资产,以备不时之需。
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2011年房地产市场显然值得广大刚需购房者们期待

  在中央政府连环不断的施压之下,2011年房地产市场显然值得广大刚需购房者们期待。新国八条、房产税试点、信贷收缩、保障房……接二连三的高强度政策措施的背后,是国务院总理温家宝调控楼市的决心。重压之下,全国楼市成交量大幅下滑,即便一向“桀骜不驯”的任志强、去年依然乐观展望的王健林等一干房地产大佬们,或微博,或两会(新闻 专题 论坛)间接受记者采访,都表态“从了”。

  南都记者采访多位业内人士发现,2011年房价整体将呈现下行趋势几乎是所有人的共识。不单是各大调研机构,悲观的情绪更是普遍在各大开发商之间蔓延。近日更有市场传言称,有近百家房企高层在上海召开闭门会议共商对策,意愿倾向降价者众。市场上,京沪穗三地部分楼盘已经开始优惠促销。高压之下,对房企而言,应对调控的最佳策略是什么?对广大刚需购房者或是首次置业的购房者而言,何时才是出手的最佳时机?
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由于政府对房地产市场的收紧式的严厉调控上海中介关门潮

  在政府对房地产市场全面严控的当下,一手房住宅购买销售被严格限制,成交量集体大幅下滑。而中介门店由于对市场的敏感度较高,因此在第一时间“集体中招”,不少中介门店无奈被迫关门大吉。21世纪不动产公司更是于日前宣布公司股东共亏损1.466亿元人民币。房地产分支行业太多,向来牵连甚广,所谓“牵一发而动全身”,“一荣俱荣,一损俱损”,而最直接受到冲击的中介行业当下的生存状况值得关注。

  部分中介业绩

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解决房地产市场的根本方法是有的,但房产税不是?

   笔者读了新华社3月2日报道贾康等部分人大代表、政协委员对房产税解析的六点回答觉得多半令人惶惑、认为他们的说法不能令人信服。

    一、交了土地出让金,再交房产税合理吗?

    中国所有大中城市居民在近10年中买了高价的商品房全部交了70年的土地出让金如果再交税,其实就是重复征税。重庆市长黄奇帆就曾正确地指出过这一点。对此,财政部财政科研所长贾康却说:“土地出让金的性质是凭借所有者身份对使用权所有人收取的地租,而房产税是不动产保有环节上使用权持有人所必须缴纳的法定租负。”“‘租’和‘税’是可以合理匹配,并行不悖的”。——贾康这里是很无逻辑性和强词夺理的。解放以前,农民向地主交租,地主向政府交税;现在是等于农民又要向地主交租又要向政府交税。即使现在中央政府要征税,应该向地租收益者地方政府去征啊!怎么再向普通百姓征呢?其次,土地占用金在房价占的比重很重,有的高达50%-60%,这么高的地租不向地方政府征,却再向百姓征,合理吗?

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政协委员长王健林:房地产市场今明两年将下行

 住房的问题目前已成为民众“最大民生”之一,也是国家调控经济的重中之重。3月4日,全国政协委员、大连万达集团董事长王健林就房地产行业的未来发展走势对《第一财经日报》表示:“应该说看得很清楚,在政策的强势调控下,今明两年的房地产市场应该都是下行态势,房地产商的日子应该比较难过。”

  王健林表示,今年上半年,万达拿地和开工的速度都会放缓一些。到6月份时,会再做下一步的判断。

  虽然王健林表示在目前住宅调控紧缩的现状下,商业地产已经凸显优势,几个月以来,商业和写字楼的销售情况良好,但他也强调稳健和收缩的企业战略,出于对整体调控政策的判断和对中央号召的呼应,企业应该顺势而动。

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