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地产低迷导致海南琼海市经济负增长

海南琼海市副市长邢远飞最近成了琼海的“形象大使”,他在近两个月时间内带领琼海推介团连续奔波在南京、无锡、上海以及太原等多个城市。

除了博鳌亚洲论坛、万泉河、红色娘子军、中国温泉之乡等噱头之外,邢远飞在每一场推介会上还必然要引用一段话:“吃在海口,玩在三亚,住在琼海。”

主动走出去推销自己,这在很大程度上实属无奈,因为这个自2009年以来经济增速在海南连续保持第一的县级市,正在遭遇国内房地产调控的沉重打击,其经济发展在2011年一季度意外出现负增长,在海南倒数第一。

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王石之后,下一任地产领袖变得遥远、模糊……

 1月28日,爱登山、爱滑雪、爱写书、爱拍照,也爱万科的王石,悄然从国内起飞,开始了为期3年的美国读书路。

  在这3年的时间里,中国房地产行业应该会有些寂寞。因为过去这些年中,王石一直是中国房地产行业事实上的领袖。

  在未来的3年中,可能没有房地产老板会热衷于去登珠穆朗玛峰,热衷于去南极冒险,他们或许在忙着赚钱。

  在未来的3年中,可能没有房地产老板会花几亿元去造一个世博馆,和公众一起探讨一个环保的问题,因为他们可能对这个不大感兴趣。
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感谢政府,感谢国家!为地产策划工作排忧解难!

 先来看看近年来房地产市场调控后的全国市场表现:

  2005年调控后——无视调控,房价继续上涨

  2006年调控后——房价继续上涨,但涨幅相对平稳,中小户型增加

  2007年调控后——价格暴涨,地王频现

  2008年调控后——价格下滑,但幅度不大

  2009年调控后——政策松绑,楼市复苏,房价报复性回升
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要让地产的泡沫破灭,需等待房奴还不起钱

 世界上没有什么东西可以无限膨胀而无终止,再高的大树都有终极的高度,再大的鲸鱼也有停止生长的平衡点,即使你看不到边界的宇宙,它也有最终的临界点,何况只是一个人为的经济体系呢?无论你想尽多少优秀的方法去发展和维持,衰退和崩溃始终在某一个节点上等待你的光临。

  现在,中国的经济就已经看见了那只在招摇的崩溃之手。

  我们试着看看,中国的泡沫破灭,到底会从哪里开始?下面,一一列举下它们发源的轨迹和可能扩散的方向。

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四大因素支撑上涨空间 地产股集体展开反弹

地产股估值低廉 有望迎来超跌反弹行情 

2010年调控成为空调,价量齐增,触发了2011年初暴风骤雨式的调控。行政、财政、税收、土地、信贷等多管齐下,冷冻需求,释放供应,遏制房价过快上涨。我们相信调控可以取得成效。 

短期看,销售速度的下降和开发企业理性定价,主要的关注点从担心政策转为担心基本面,但土地市场和投资行为的迅速收缩,本身可能意味着新一轮周期起点;房地产金融化的制度环境,也不曾受到颠覆性的影响,地产销售的相对旺季也即将到来。虽然在个股选择方面更加注重安全性,然而我们目前对估值低廉的地产股表现持乐观看法。 
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