南昌写字楼

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零售商热投商业地产 业内人士称自建物业须谨慎

 由于商业店铺租金价格的飞速上涨,国产运动品牌专卖店、快餐店、小饭馆相继涨价,越来越多的零售商开始选择投资商业地产,自建物业降低营销成本。一时间,商业地产成为零售商投资的新宠,但从长期来看,投资商业地产并非没有弊端,大量资金购地将会限制企业的扩张速度。

  随着商业店铺租金的不断上涨,不少零售商开始选择自建物业的方式营销商品。为避免负担巨额的租金成本、为保证锁定企业的收益,投资商业地产成为零售商规避风险、降低成本的最有效途径。但是,零售商投资商业地产并非长远之计,一味将资金投在购地方面将会影响到企业的扩张速度。

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商业地产全部自持 黄怒波“敬请期待”能到何时?

 随着高级写字楼、大型MALL、城市综合体在北京各个区域鳞次栉比地出现,越来越多的住宅开发商开始在商业地产领域竞相逐鹿。

  大钟寺中坤广场可以说是开发商践行“商业转型”的代表。当中坤投资的掌门人黄怒波决定挑战商业地产时,他选择了直接“一步到位”。43万平方米、投资40个亿的大钟寺中坤广场项目,成为黄怒波第一块要占领的高地。

  但时至今日,大钟寺中坤广场项目的运转并不理想,奥运会、金融危机等因素使该项目的开业时间一再推迟,而招商不力、经营冷清则令中坤受到舆论质疑。最为关键的是,中坤在该项目上始终坚持“自持物业”的经营模式,不仅让公司的资金链饱受压力,更令项目至今仍在风雨中飘摇。

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东莞二手商业地产交投旺 写字楼空置率平稳

 投资者青睐面积在100~130平方米之间的铺位

  由于通胀持续,股市低迷,投资渠道的缺乏带旺了东莞的二手商业地产。记者了解到,5月至今东莞二手商业地产市场交投保持较旺的态势,商铺的需求量相当大,但盘源比较稀缺,尤其是投资价值高的优质商铺,更是一盘难求。从5月至今的交投情况分析,面积在80~160平方米之间的铺位吸引较多投资者关注,不少投资者的买铺预算普遍在两三百万元左右。

  5月至今二手商铺成交量上涨10%

  启富置业总经理助理林晶告诉记者:“5月份至今东莞二手商业地产市场比较火爆,商铺的需求量相当大,但盘源比较稀缺,尤其是投资价值高的优质商铺,更是一盘难求。从5月至今的交易情况来看,面积在80~160平方米的铺位较受投资者的关注,不少投资者的买铺预算普遍在200万~300万元左右。”

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住宅市场遇冷 规避政策风险房企转战商业地产

 对于楼市来说,限购令无疑是紧箍咒,让活跃的资本和买卖双方瞬间降温。然而,限购令有着明显的倾向,无论是中央的“新国八条”,还是郑州版限购细则,无一不将现购的对象瞄准与民生联系更加紧密的商品住宅。

  正因为如此,在投资渠道匮乏和通货膨胀的大背景下,资本天平开始向商业地产倾斜,一直扮演楼市配角的商业地产似乎已经占到了楼市的正中央。

  现象

  规避政策风险 房企转战商业地产

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郑先惠:城市综合体已成为商业地产一种新模式

搜房网记者采访了四川中原物业顾问有限公司策划经理郑先惠女士。对于成都商业气氛十分浓厚,商业地产越来越多的现象,郑经理谈到,现在商业城市综合体成为商业地产发展的一种新型模式,与以往的商业地产发展模式不一样,它的优势在于它是一种资源的整合,这种模式已经成为一种趋势,这也是商业地产发展迅猛的一个重要原因。

另外,这种城市综合体的模式的优势还体现在大大加大了消费者的便捷程度;还有城市城市综合体也极大提升了业主项目的升值空间。不管是住宅还是商业,提升业主项目的升值空间,是开发商的一个重要理念,但是相对而言,商业地产特有的优势对于升值空间比较大。这几个原因使得近两年成都商业地产的数量越来越大。

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售价透支 商业地产投资高处不胜寒

在国家对住宅市场的调控之下,商业地产项目受到不少手中有钱又苦于无处投资的投资者的关注,不断遭遇投资者的“抢购”。专业人士认为,目前成都市场上销售的商业地产楼盘,售价已提前透支,即使有机遇,但对于普通投资者依然存在巨大风险。

市场

商业项目售价节节飙升

“我2009年在城东红枫岭买了一个100多平方米的社区商铺,当时售价是8000多元/平方米,那时小区的住宅售价为5000元左右/平方米,简直没想到去年交房时,二手商铺竟卖到了3万多元/平方米,当时投资者笑安逸了。”在城东购买社区商铺的卿先生认为,不是因为产品本身有多好,主要是正好赶上商业楼盘价格处于一个快速上涨的时机。

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在这个调控频繁的市场环境下,商业地产被认为是投资的好时机

 在这个调控频繁的市场环境下,商业地产被认为是投资的好时机。中原地产副总经理何伟坚表示,高端物业近来成交惨淡,投资住宅机会成本较大,商业地产则是最好的投资对象。

    在这个调控频繁的市场环境下,商业地产被认为是投资的好时机。中原地产副总经理何伟坚表示,高端物业近来成交惨淡,投资住宅机会成本较大,商业地产则是最好的投资对象。

    放长线钓大鱼

    “要想中、短线炒作,很难赚到钱,必须将眼光放得更长远一些。”何伟坚说。
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商业地产操作难度和风险性大,开发商和投资者都应谨慎决策

红星国际:春交会或将改变市场观望再现回升趋势

今年春交会,由于刚性需求的存在、政府公布房价调控目标、开发商加大推盘力度,成都楼市有望现回升趋势。

自限购令实施以来,成都楼市受其影响日益明显,市场出现疲软态势。在经过一段时期的政策磨合后,市场转入稳定的运行周期,拐点出现在(3月21日—3月27日)这一周,成都楼市一手房市场交易重回1000套以上,楼市在限购令之后呈现持续回升趋势,随着4月29日房交会的开幕更助推了这一回升趋势,楼市前景逐渐明朗起来,原因有三:其一,“限购令”之后,绝大多数购房者还是刚性需求者,前期他们对房价有所观望。但是,经历过这段时间之后,刚性需求觉得该买还得买,本来3—5月也是市场的“小阳春”,处于自然回升的过程中;其二,随着政府公布的房价控制目标,购房者再比较全国的限价情况,观望情绪会有所降低,且房交会作为传统聚房源和人气于一体的交易会,促进房屋销售,刺激住房消费等积极因素必将带动购房者的购买热情;其三,对于开发商尤其是上市房企而言,在本次房价会上定会加大推盘力度,加紧入市,以多重优惠政策和营销模式等方式来提高成交量。

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因为不受限贷政策的影响,商业地产将成为下一轮投资的热点

  杭州,随着城市建设的不断推进,新兴区域的不断崛起,交通等基础设施的大开发、大建设拉开了杭州城市的框架。经历了国十条、国十五条的冲击,楼市格局发生了深刻的变化。而作为浙江的省会城市,杭州一直是温州人投资置业的热点城市,杭州楼市的点点滴滴都牵动着温州人的投资视线。

  2011年,杭州楼市将会如何变化?为此本报《我的家》特别联合腾讯蓝房网、浙江交通之声,举办房产会客厅栏目特别活动,邀请浙江工业大学经贸管理学院院长、博士生导师、浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬亲临本报,为广大读者解读杭州商业地产、住宅的现状和发展前景,现场解答投资者疑问,并与温州本土的泰和房产营销机构负责人等进行交流互动。活动现场气氛热烈,参与活动的读者人数达数百人之众。欣欣/文 叶卉/摄

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大规模外资从住宅投资转向商业地产投资

 在一系列严厉的楼市调控政策下,大规模外资从住宅投资转向商业地产投资。据商务部备案显示,截止到3月24日,仅3月份外资新设或者新增的房地产公司出现井喷,高达39家。报告指出,预计2011年将会是区域内写字楼供应最蓬勃的一年。

    2010年,我国境内主要城市房地产大宗收购交易成交总额约为920亿,较2009年大幅增长40%,其中外资(含港澳台)440亿,较2009年大幅上涨94%。从外资机构投资的物业类型看,综合、商办类成交金额占比达92%。

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