“国十条”新政后，住宅市场风云变色，置业者信心受到重创，对投资住宅的回报前景及收益不是很看好。同时，限住不限商的调控政策让投资住宅市场的资金外溢至商业地产，越来越来多的投资者已经开始弃宅从商。那么当今商业地产的投资中，商铺VS写字楼，谁是新政下投资首选？
投资深虑，回报率、保值性、风险性一个也不能少
综合分析一下，无论是投资商业地产必须考虑三个方面：回报率、保值性、风险性。
商铺VS写字楼之回报率：商铺比写字楼的可视性好，所以很多商铺出租时，只需要在门前贴一张启示即可。相反公司在寻找写字楼时一般都通过中介寻找，另外每换一次租客都需要付上一笔不小的中介费。因此，在同等条件下投资一套100万的商铺自然比投资写字楼，投资回报率更快，更高。而且商铺投资如果选对了地方，月租金甚至大于月还款。由此可见，投资商铺的回报率更快于投资写字楼。
...关键词
写字楼风水之“土”业
本期点评：皮潮东国际风水设计院风水学家
若写字楼在土气旺盛的地方从事土业，即建筑、房产、种植、收藏、鉴定、绿化、陵园、陶瓷、农副产品等，五行中土土相旺，主繁荣，事业将发展顺利。
一、从山形上来看：深圳山脉源于南岭，呈莲花状，起伏绵延至深圳布吉，分支直奔福田，南山和宝安新区，此为关内北面的莲花龙，呈水形状，也称水形山。
...数据显示，今年一季度，一线城市写字楼的年租金增长率超过了10%，售价环比上涨超5%。上海地区甲级写字楼平均租金达到了每月297.7元，环比上涨4.9。在投资界普遍看好写字楼市场的情况下，作为老上海“弄堂回忆”的静安区曹家渡板块近一年来受到了写字楼市场的普遍关注和青睐。
在房地产调控日益严峻的环境下，资金向商业地产流动的趋势逐步开始呈现。而相对于投资回报周期更长、专业度要求更高的商铺来说，写字楼已经成为这批资金的主要流经对象。SOHO中国董事长潘石屹曾表示：“仅仅从租金回报率的角度来看，如果住宅是3%的话，那么商业地产的主力写字楼就基本在6%-8%左右，基本能翻番。”
... 经过5年对成都甲级写字楼市场的持续跟踪和研究，全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行日前发布白皮书，对成都市甲级写字楼分类进行了更加细分的定义。新的甲级写字楼标准将涵盖产品品质和区域位置这两个硬性条件，同时，仲量联行还根据写字楼业权、物业管理和客户构成等影响写字楼长期竞争力的软性因素将甲级写字楼分为A、B、C三类，分别适合长、短期投资。另外，在该公司发布的白皮书中，写字楼未来集中化发展被认为是一种趋势。
有中长期竞争力的甲级物业
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存在就是真理。即便它的存在不是那么的合乎政策。作为一个商业金融正在兴起的城市，东莞的商用物业遇到一个比较特殊的问题———拥有70年的产权。这看似不太可能的事情，在东莞可谓普遍。
众所周知，商业和办公用地的使用年限不超过50年。为何东莞就偏偏有70年产权？这个谜团，在东莞存在已久，久到让人认为快成为一种常态。谜团之下的真相是什么？本期南方都市报采访了多位业内专家、东莞市城乡规划局以待解开这个谜团。
部门回应
...近来，沿海发达城市的写字楼市场出现了一种新模式———“服务式写字楼”(serviceoffice，又称为商务中心)，受到市场的热烈追捧。它指的是写字楼经营者在售卖或出租办公场所的同时，也提供长期性配套服务的经营模式。办公场所与长期服务打包销售， 将成为服务式写字楼鹤立鸡群的卓越优势。
据了解目前以厦门为代表的一些服务式写字楼项目出租率已达90%以上，许多租客尤其是国外租客正鱼贯进驻此类写字楼。不少炒房者在抛掉手中的住宅商品房后，纷纷把目光投向此类项目。
...环球金融中心放弃了只租不售的坚持，开始散卖以快速回收资金，这支“散卖大军”还包括东海广场、中信广场等。德佑市场部总监蒋旭指出，较住宅而言，写字楼门槛高出很多，从德佑门店的销售情况来看，散卖的办公项目接盘者90%以上为自用，普通投资客需谨慎。
中国指数研究院副总监杜丙国表示，短线投资商业地产将面临较高的销售税费，因此，短线投资者难以进入该领域。从中长期来看，资金被迫从住宅市场退出，有望流入商业市场。但写字楼不同于住宅，其购置门槛高，需要一定的战略眼光与前瞻性。
...租 金：4945 元/月(不含物业费)
去年以来，多次楼市调控政策的出台，让不少投资者把目标从住宅转向商业地产，而广州写字楼的售价持续上涨。据广州媒体报道，与去年初相比，广州近期写字楼售价已普遍涨10%~20%。
虽然写字楼的售价并不低，但是投资者看重的是它的回报。与住宅相比，写字楼的租金回报更有优势。据了解，广州写字楼的租金回报通常达到5%~8%，而住宅租金的回报普遍只有2%~3%。
但是，近日有媒体报道，广州写字楼投资回报率走低。据悉，因写字楼巨量供应的到来，广州写字楼在未来两年可能出现较大的空置率，而导致租金上升趋势受挫。有专家预计，短期内写字楼租金回报可能难以维持在5%~8%的高位。
...随着调控政策的越来越严厉，住宅投资肯定会淡下来。在这样的情况下，写字楼市场是不是迎来了好时机呢？我们看到的现实是，1、2月份本是写字楼成交的淡季，但2011年的春季颇有“暖春”的氛围。若你真的准备转战写字楼市场，提前要做好哪些准备呢？
投资之前先给自己定位
无论投资什么物业，量力而行肯定都是首要问题，但是与住宅物业相比，写字楼投资者的资金差别会显得格外的大。目前市场上写字楼放盘的主流价格是在千万级别的，按照通常首付5成计算，入门标准大约在500万以上。如果手上资金相对有限，建议从小一点的写字楼开始，或是从区位并不是那么优秀的写字楼开始。所以要先想清楚，你属于哪个客户群，千万不要跨群竞争。
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