南昌写字楼

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一线城市写字楼行情看涨 重庆写字楼或追涨

  8月18日,北京写字楼信息网独家载出了《一线城市写字楼市场整体趋稳投资前景看好》的消息。消息称,今年上半年北京、上海、广州等一线城市写字楼投资市场表现不俗。事实上, 2010年中国市场聚集了最多关注的莫过于西部城市。尤其重庆被纳入国家五大中心城市,又在6月18日挂牌成立两江新区,可以说,政策倾向,企业导向,都在向重庆这座中心城市倾斜。快速步入一线城市阵营,已经成为重庆不难想象的未来。那么随着一线城市的写字楼行情看涨,重庆市场近期是否会同步追涨?

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写字楼趋势论坛把脉城市综合体前景

 由新地产策划机构主办的“必然趋势非常机会――写字楼回暖下城市综合体的又一黄金时代”高峰论坛日前在京举行。

  论坛对中国乃至世界的城市综合体发展历程和未来走势进行了深刻剖析,对于北京写字楼市场的回暖真相,也用数据给予了解读。

  与会人士表示,住宅地产一直占我国房地产主体的地位,处于历史的价格高位,从这个意义上说,商业不动产则是一个蓝海。

  “经济社会生活、特别是经济和科技的大发展,使整个社会生活水平不断提高,小康社会距我们越来越近了。在这种背景下,城市综合体建设会越来越完善。”北京光耀东方董事长李贵斌表示,由于具备多种业态和功能,城市综合体起到的是聚合作用。而光耀东方广场城市综合体在定位上进行的积极探索、合理定位已经吸引了新华社网络电视台、手机电视台已经入住光耀东方广场。

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武汉写字楼市场表现强劲

今年似乎成为武汉写字楼市场全面开花的一年,相比以往几乎冰冷得无人触及的市场景象,近一段时间来市场中甚至出现了量价齐升的状态,这也让不少投资者有了新的置业选择。

武汉写字楼市场表现强劲

汉阳区某写字楼项目日前迎来一个成交大单,一位客户在该项目中购买了一整层,这样的出手不仅让该项目销售人员大为吃惊,而且这样的情况在武汉写字楼市场中也不多见。“有小投资者会来要求拆分面积购买,像这样一次性出手一层楼的情况是项目第一次,这也意味着更多的投资者看好写字楼市场了。”

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写字楼投资进入时机要精确 新手尽量选“一手“

方法论

  眼看住宅投资的首付比例已经逐步向写字楼看齐,多套物业的投资者,已站在五成首付的同一门槛上,3套以上物业的投资者,选择写字楼首付资金压力似乎还要更低一些。于是便有许多在住宅投资上被泼了冷水的投资人士,准备转战写字楼。写字楼投资与住宅差别很大。总体来说,投资写字楼比住宅要专业,选择也要更慎重。

  选择一套具有投资价值的写字楼,需要兼顾升值和租赁两个方面,少考虑了哪一方面,都是会有风险,而且这两个方面往往是相辅相成的。一个能够不断升值的写字楼,往往也意味着一个不断成熟的商务片区,意味着逐步旺盛的片区租赁需求。如何能够在合适的时机、合适的区域选择到合适的写字楼,以下几点务必慎重考虑:

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内地资金投入写字楼大增

本港物业市场成为内地投资者「安全及另类投资」选择。戴德梁行指出,今年第3季,投资物业市场上的写字楼取代了豪宅,成为投资者首选,虽然现时写字楼市场本地买家占89%,不过内地经济增长,令更多资金流入本港物业投资市场,其中写字楼市场的内地资金已经由次季的3%急增至7%,估计约5.6亿元。戴德梁行认为未来写字楼短期回报前景属各类物业中最佳。

  戴德梁行中国投资部联席主管叶国平昨日於记者会时表示,今年物业投资市场,每季交易量相当平稳,都是维持在60至70宗的水平。其中写字楼取代了豪宅成为最多投资者购买的物业类型,宗数占总成交的32%,其次为商舖,豪宅滑落至第三位。写字楼交易金额亦占了整体交易金额的最大部分,达44%。

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急聘英才

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