南昌写字楼

　　 昨天晚上，天津政务网公布了天津房价控制目标——“房价涨幅低于居民人均可支配收入涨幅”。据了解，2010年天津市居民家庭人均可支配收入为24293元，比上年增长13.5%。由此可见，2011年天津市房价涨幅目标将控制在10%左右。

　　个人分析，相对来讲，天津房价控制目标的制定有其客观性与合理性：

　　 第一：与居民收入直接挂钩，而不是与去年的房价增幅或GDP增幅挂钩。
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　　经常有人问我什么时候该买房子，我很难完全回答。有人说看懂了房价就看懂了中国经济，此话不假，房地产的确是一门高深的学问。本人从2004年初开始看房，后进入广州一家媒体，从事与房地产相关业务，每天与房地产打交道，七年来，以本人一些工作上的积累，给购房者一点我关于房子的想法。

　　 现在限购了，房价还会涨吗？现在应该买房子吗？

　　现在限购了，房价还会涨吗？我的意见是还会涨，至少目前还会，但会涨多少，该不该买，什么时候会跌很难说，说不定半年内来个大跌，所以我不妄言房价走势，每个人都有自己的江湖，对房价也会有自己的看法，我只提供方法给大家，基本全部经济学家也像我这么干，决定权在领导。
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　　之前的法律对于离婚时的房屋产权问题是这么来规定的。

　　1，结婚前买房，且房款全部付清的，算个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

　　2，结婚前付了首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字（或加上自己父母）的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割。

　　3，结婚后买房的，无论房产证上是谁的名字，谁出了首付，谁支付的更多，房子都属于夫妻共同财产。
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　　▲市场=人口+购买能力+购买动机

　　▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

　　▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。

　　▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。

　　▲市场是：①商品交换的任何场所；②使商品交易双方接触的任何安排；③商品交换关系的总和；④连接商品生产者的桥梁；⑤指某一特定商品的现有目标客户群。
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　　现在应该从中央到地方，从高官到老百姓，都在问一个问题“为什么房价要涨？”

　　这个问题我的答案是两个字“欲望”

　　老百姓的欲望很简单，希望能有更多的钱，拥有更多的财富。

　　经过三十年的改革开放，中国老百姓手中已经有了一定的积累，这些积累大多数是在三十年的时间里慢慢完成的，这个积累普遍是通过劳动报酬和储蓄积累起来的，相对是比较温和的，在2000年以前中国人的储蓄意识应该是全世界所有国家中最高的，这个我们可以回顾下当年的数据，特别是前二十年，体现得尤其明显。但是当全世界进入21世纪以后，中国人的财富积累有了一些变化，“投资”一词已不再仅仅是生意人的专用词，越来越多的平常百姓加入了投资的大军中，从股市期市的一夜暴富到炒房造富，再到基金、债券和银行理财，越来越多的中国人已不再满足于仅仅通过劳动和储蓄来慢慢的增加自己的财富，所有的人都渴望自己的财富能在短期内得到大幅度的增长，另外在人民币不断的贬值现状下，百姓对财富增长的渴望更被推向了一个全新的高度。
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　　 第一部分 表象

　　第一章 房价有多高

　　关于北京房价，网上流传过一个帖子：

　　最近，国家某部公布了一项统计数据，告诉人们：你要不是三大式人物（大款，大官，大腕）而想在北京买套100平方米总价300万的房，社会阶层所付出的代价请看：

　　1：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐（还不能有灾年）

　　2：工人：每月工资1500元需从鸦片战争上班至今（双休日不能休）
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　　1月下旬新“国八条”出台，如今楼市第三轮调控已满两月。在3月7日到上周末的3周内，重庆主城区新房供应量约为160万平方米，而成交量为70万平方米。今年节后至今，新房成交量与去年全年平均成交量相比，下降三分之一。

　　随着4月下旬房交会的来临，市场供应量有望进一步增加。

　　3月二手房成交量猛降

　　上周六，李恒特别生气。他在沙坪坝区天星桥和杨公桥开了两个中介门店，当天下午2点过，走进天星桥店时，所有的置业顾问都在店里闲聊。紧接着,他来到杨公桥的门店，除了一个吃饭未归的置业顾问外，其他人都在店内无所事事。
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　　 总是听到有女孩在耳边哀怨地说：“我的要求并不高呀，耳边要求女孩不过是有房有车。”这种情况下，我只好谨慎地建议：你建议不过这种还是嫁一乌龟吧，那东西生下来就有辆房车。

　　我知道经济不断地在发展，我也知道这两样东西真也算不不断东西发展上太为奢侈的硬件，可是还是会禁不住生出一些反感，并禁不住可是反感有如下几个疑问摆在心间。那些有房有车的人，凭什么看什么如下那些上你？房子和车子都不是从袖子里变出来的，为了这点儿点儿出来为了东西天知道人家付出了多少血汗。这样的辛苦无非是想找天知道无非多少一个漂亮一些、温柔一些、贤惠一些、优雅一些的伴侣，一些伴侣漂亮这些要求，你是否都已具备了资格？
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　　京房价调控目标参照人均收入 市住建委主任隋振江介绍：本市今年人均可支配收入增幅为7%

　　除了已经确定的“三房”轮候家庭外，2011年，随着配租试点的逐步推进和供应量的扩大，“夹心层”家庭也将被纳入公租房的覆盖范围。今天上午，市住建委主任隋振江在做客北京城市管理广播“城市零距离”时，透露了这一消息。

　　调控目标结合人均可支配收入
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 　有时候会跟家里人讲讲关于房子的问题，因为老妈想把另外一套120平米的房子换成60平米左右的给自己养老时住，家里现在的这个因为面积太大有点难卖所以就放着给我。讨论的就是什么时候卖房子的问题，理论上是要等到房价涨到一个高峰时再卖，因为120平米卖掉买60平米，多出来的60平米的钱就是自己的了，现在能卖到400万以上，均价≥38000元每平米，所以房价越高越合算。

但现在中国的房地产调控政策很严，加上大力建设中的保障房，很多人说应该不会涨了。我的观点是房价在一年以后可能会有大的涨势。
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