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谈谈新泰人口部分和买房需求情况

新泰房价崩盘的11条研究结果

  1.新泰外来需求几乎没有,外地人专门在新泰买房的几乎没有.新泰不具备吸引外来人口的条件,没有区位优势,没有教育优势,没有旅游优势,没有医疗优势,没有行政级别优势等.

  2.新泰没有外地人来炒房,只有外地房产商来炒作,只有人炒,没有人参与炒作,所以炒作不会太久.

  3.有人拿新泰这几年的房价做比较,涨了一些其实这是很正常的,因为前些年新泰房产市场没起步,没有市场化,这几年才真正市场化,而且新泰前些年需要买房的很多,加之现在原料涨钱,房价涨一些是很正常的,从前些年的几百元涨到2000多是可以的,但是突然涨到四千甚至七八千就不正常了,现在需求量已经大大降低,基本饱和.
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一定要高度警惕未来的房价走势,房价不可能只涨不跌

  过去十年,尤其是最近五年,这是中国房地产市场发展最为迅猛、房市投资与投机最为猖獗的十年。这十年不仅成就了一批靠房地产起家的亿万富翁和暴发户,而且许多持有大量房产的普通百姓也尝到家庭财富轻易翻番的甜头,房产在短期内飞速增值的财富效应,点燃了每一个中国城市家庭和居民“炒房发财”、一夜暴富的梦想。于是,房价被人们节节推升,炒房就像牛市炒股,有钱人、没钱人,有工作的、没有工作的,都在“按揭”或借钱买房。短短几年间,一、二线城市的中高收入家庭大多拥有了两至三套住房,当然,更有一些赌徒式的炒房客,他们手中拥有几十套商品房,他们指望着坐地发财,也想做富翁。
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北上广深这些一线城市房价要至少降一半才合理

   在住建部要求各地酌情修改房价控制目标的通知下发后,变化已经开始产生。

  高调反对的是广州,该市国土房管局的官员拒绝对已出台的房价控制目标做出修改。而包括西宁、拉萨等多个西部城市依旧未公布房价调控目标。

  开始有所调整的,则是长春、大连等新公布目标的城市,长春在房价控制目标中首提房价收入比,而大连低于GDP增速3至5个百分点的目标表述,也与此前的城市明显不同。

  不过,知情人士告诉本报,住建部在“新国八条”出台后,曾召集18个城市研究如何制定房价控制目标,最后确定按不超过GDP和人均收入增长水平来制定。而地方政府按照这一标准来制定的结果,却引发了舆论的普遍指责。
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为什么说政府建廉租房反而会推高房价呢

 为安抚民意,当然主要是穷人的民意,政府决定学习“外国”,大搞廉租房(或经适房之类)建设,在计划经济的十二五规划中承诺建“3600万套廉租房”。其实,这是一个非常危险的承诺,相信将跟无数次的房地产调控一样,造成市场进一步的失灵,本人还相信,届时政府面对这进一步的失灵,将会再次推出造成市场更加失灵的政策来……

  我们说预测结果,本身就存大巨大的不确定性,这是因为“‘上帝’并没有事先安排好人的从第一天到最后一天的生活”,而政府现在的行为,试图做上帝也做不到的事情。
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房价控制目标为何变上涨目标?

  3月31日,石家庄房价调控目标确定,新建住宅价格涨幅不得超过10%。

  据悉,目前已经有40多个城市将调控方案端出。从各地方案看,大部分城市都把上涨上限定在10%~13%之间。10%~13%之间的控价目标仍然是一个涨价方案,大多数群众仍然买不起房,它留给开发商的想象空间是,房价每年仍可以涨百分之十几,只要不闯“红灯”就行。这种涨价预期也会冲击买房人心理,钞票存银行远赶不上房价上涨,买房收益远高于银行储蓄,从而刺激购房人的恐慌心理。
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让我们看看2003年以来政府用了哪些政策来调控房地产

    中国的房价和老百姓的收入脱钩已经很久了。从2003年开始,中国政府就嚷嚷着要调控房地产,可诡异的是,房价却陷入了越调越涨,越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨沸腾,然后政府迫于压力出台调控政策,房价暂时有所回落,可过不了多长时间,房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上,然后又是民怨沸腾,出台新的调控政策,这样周而复始,房价在政府的调控中稳步上涨。

     让我们看看2003年以来政府用了哪些政策来调控房地产。

     2003年4月,中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,规定购买别墅,高档住宅以及个人第二套住房适当提高首付款比例,不再执行优惠住房利率规定。
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租金、售价同步上涨,二手房价格上涨

 ▲市场=人口+购买能力+购买动机

  ▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

  ▲具体一宗土地的范围包括:地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。

  ▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。

  ▲市场是:①商品交换的任何场所;②使商品交易双方接触的任何安排;③商品交换关系的总和;④连接商品生产者的桥梁;⑤指某一特定商品的现有目标客户群。
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政府没有下决心解决房地产问题,根本原因是什么?

 至3月31日,多数一线城市公布2011年房价调控目标设在10%左右。面对如此结果,社会一片哗然:历史“最严厉”、中央“最具决心”的房地产二波调控再次变成“空调”。

  那为什么“地产调控”如此之难?一句话,政府没有下决心解决房地产问题,根本原因在于:1、目前中国经济增长主要还是“投资性需求”拉动的,官方把房地产做为国民经济支柱性产业,而不是民生性产业。2、地方财政对房地产过度依赖。“海南省委书记卫留成在参加海南省人大会议时透露,三亚房地产业上缴的税收占财政收入的58%,而整个海南省基本上也是这一水平”;许多市长烦恼:不卖地拿什么保民生。3、来自“权钱阶层”的强大阻力。他们有权或有钱,明里、暗里有几套或十几套房产,如果房价下跌30%或更大,财富必定大幅缩水。为此,他们必然会用专家代言、媒体话语权、手中权力等方式阻碍调控进行。
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如果现行限购政策持续下去会出现什么情况?

  本文为某个人及本人观点,希望有不同意见的朋友和平指教一二,谢谢。

  本人知错能改,若有不当之处还请指出。

  望:不喜勿喷。

  1、什么是“双轨住房体系”

  双轨住房体系是指为一部分人群提供保障性住房;而为另一部分人群提供商品性住房两种体制并行的一种住房体系。

  2、房地产的根本矛盾

  人们的刚性需求与房子的有限供给 (供需矛盾)
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未来10-15年,中国房地产市场依然相对比较乐观

  在《中国有多少人抱怨高房价?》一文中,笔者探讨了住房私有率(私有住宅面积占比)和住房自有率(拥有自有产权住宅的家庭户数占比)的差异,并粗略估算过去10年累计有至少6亿中国人抱怨高房价。

  要说明的是,“抱怨”相当于潜在需求,并不意味着所有抱怨的家庭或人都一定要拥有自有产权的房子,从国际上看,住房自有率在60%-70%之间就已经是较高的水平。但对于中国来说,渴望拥有自有产权住房的比例恐怕要更高,一是因为“居者有其屋”的传统观念;二是因为投资渠道有限,再加上房价连年上涨,投资或投机需求较为旺盛;三是因为收入分配不公,促使中低收入阶层更渴望拥有住房这个最大的家庭资产,以备不时之需。
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