南昌写字楼

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限购政策下房产投资路在何方? 商务公寓受青睐

 在限购限贷的政策下,房地产投资将何去何从?选择住宅?商铺?公寓?原地不动还是另辟蹊径?如何能在降低风险的同时获得高额利润……在各类物业的投资价值分析中,商务公寓是最具价值的投资产品,因此商务公寓是目前市场上的主导产品,在吸引了大批成长型公司和个体投资者的同时,也为冷清的地产市场增加了一抹亮色,商务公寓为何如此受青睐,主要以下几点抓住了购房者的视线:

  特别适合成长型公司

  商务公寓备受关注的一个重要原因是它填补了办公类物业的一个市场空白点。随着很多新兴行业的兴起,大批中小型公司完成原始积累,开始寻找真正意义上的办公场所,而不愿再跻身于混杂着自住户的住宅或公寓。但购买高档写字楼有两个门槛使它们很难逾越,一是最小面积单元偏大,二是价格不菲。而“商务公寓”恰好解决了成长型中小公司的难题。

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东莞二手商业地产交投旺 写字楼空置率平稳

 投资者青睐面积在100~130平方米之间的铺位

  由于通胀持续,股市低迷,投资渠道的缺乏带旺了东莞的二手商业地产。记者了解到,5月至今东莞二手商业地产市场交投保持较旺的态势,商铺的需求量相当大,但盘源比较稀缺,尤其是投资价值高的优质商铺,更是一盘难求。从5月至今的交投情况分析,面积在80~160平方米之间的铺位吸引较多投资者关注,不少投资者的买铺预算普遍在两三百万元左右。

  5月至今二手商铺成交量上涨10%

  启富置业总经理助理林晶告诉记者:“5月份至今东莞二手商业地产市场比较火爆,商铺的需求量相当大,但盘源比较稀缺,尤其是投资价值高的优质商铺,更是一盘难求。从5月至今的交易情况来看,面积在80~160平方米的铺位较受投资者的关注,不少投资者的买铺预算普遍在200万~300万元左右。”

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商铺VS写字楼 谁是新政下投资首选

“国十条”新政后,住宅市场风云变色,置业者信心受到重创,对投资住宅的回报前景及收益不是很看好。同时,限住不限商的调控政策让投资住宅市场的资金外溢至商业地产,越来越来多的投资者已经开始弃宅从商。那么当今商业地产的投资中,商铺VS写字楼,谁是新政下投资首选?

投资深虑,回报率、保值性、风险性一个也不能少

综合分析一下,无论是投资商业地产必须考虑三个方面:回报率、保值性、风险性。

商铺VS写字楼之回报率:商铺比写字楼的可视性好,所以很多商铺出租时,只需要在门前贴一张启示即可。相反公司在寻找写字楼时一般都通过中介寻找,另外每换一次租客都需要付上一笔不小的中介费。因此,在同等条件下投资一套100万的商铺自然比投资写字楼,投资回报率更快,更高。而且商铺投资如果选对了地方,月租金甚至大于月还款。由此可见,投资商铺的回报率更快于投资写字楼。

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写字楼风水之"土"业:北有水形山 房产等土业好发展

关键词

写字楼风水之“土”业

本期点评:皮潮东国际风水设计院风水学家

若写字楼在土气旺盛的地方从事土业,即建筑、房产、种植、收藏、鉴定、绿化、陵园、陶瓷、农副产品等,五行中土土相旺,主繁荣,事业将发展顺利。

一、从山形上来看:深圳山脉源于南岭,呈莲花状,起伏绵延至深圳布吉,分支直奔福田,南山和宝安新区,此为关内北面的莲花龙,呈水形状,也称水形山。

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写字楼联动传热 曹家渡板块或将“重振雄风”

数据显示,今年一季度,一线城市写字楼的年租金增长率超过了10%,售价环比上涨超5%。上海地区甲级写字楼平均租金达到了每月297.7元,环比上涨4.9。在投资界普遍看好写字楼市场的情况下,作为老上海“弄堂回忆”的静安区曹家渡板块近一年来受到了写字楼市场的普遍关注和青睐。

  在房地产调控日益严峻的环境下,资金向商业地产流动的趋势逐步开始呈现。而相对于投资回报周期更长、专业度要求更高的商铺来说,写字楼已经成为这批资金的主要流经对象。SOHO中国董事长潘石屹曾表示:“仅仅从租金回报率的角度来看,如果住宅是3%的话,那么商业地产的主力写字楼就基本在6%-8%左右,基本能翻番。”

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