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住宅市场遇冷 规避政策风险房企转战商业地产

 对于楼市来说,限购令无疑是紧箍咒,让活跃的资本和买卖双方瞬间降温。然而,限购令有着明显的倾向,无论是中央的“新国八条”,还是郑州版限购细则,无一不将现购的对象瞄准与民生联系更加紧密的商品住宅。

  正因为如此,在投资渠道匮乏和通货膨胀的大背景下,资本天平开始向商业地产倾斜,一直扮演楼市配角的商业地产似乎已经占到了楼市的正中央。

  现象

  规避政策风险 房企转战商业地产

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长沙房地产市场主题风行 成楼市气氛"助推器"

 一个健康、科学的房地产市场,不能“五音不全”。在长沙房地产市场住宅项目红红火火的“宫”音独响之时,不能没有商业地产和特色地产这个“商”音来和,否则,再好的住所也会变得沉寂。“商”音为五音第二级,居“宫”之次。古人认为“商”属金,臣之象。这个特质,完全吻合商业地产对人们生活品质提高的助推作用。
  
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郑先惠:城市综合体已成为商业地产一种新模式

搜房网记者采访了四川中原物业顾问有限公司策划经理郑先惠女士。对于成都商业气氛十分浓厚,商业地产越来越多的现象,郑经理谈到,现在商业城市综合体成为商业地产发展的一种新型模式,与以往的商业地产发展模式不一样,它的优势在于它是一种资源的整合,这种模式已经成为一种趋势,这也是商业地产发展迅猛的一个重要原因。

另外,这种城市综合体的模式的优势还体现在大大加大了消费者的便捷程度;还有城市城市综合体也极大提升了业主项目的升值空间。不管是住宅还是商业,提升业主项目的升值空间,是开发商的一个重要理念,但是相对而言,商业地产特有的优势对于升值空间比较大。这几个原因使得近两年成都商业地产的数量越来越大。

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写字楼进入二手房时代

自从2009年开始,深圳写字楼市场的价格整体上扬,尤其以二手交易市场最为明显。仅看进入2011年以来的数据,二手甲级写字楼5月的均价为49465元/m2,比2010年12月的价格上升22.9%;全市二手写字楼均价为34045元/m2,比2010年12月上升19.7%。受二手写字楼价格激素上升影响,一手写字楼的价格到了5月才出现较为明显的上升,智慧广场5月的价格为56000元/m2,环比上升24.4%;振业国际商务中心5月的价格为40000元/m2,环比上升17.6%。涨价超明显呈现从甲级写字楼向普通写字楼,二手向一手传递的趋势。

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双“非”盘古 书写重庆写字楼崭新时代

有资深地产观察人士总结重庆写字楼发展的历史轨迹,从最老的商住楼,到现在的专业写字间,几乎每过五年,都会有一种全新的商业形态出现。如今,非传统和非量产的贝蒙盘古或将书写崭新的时代。

重庆的写字楼发展经历了四个阶段。第一个阶段始于上世纪90年代初,由于经济快速发展,开发商为满足公司办公需求,开始修建商住楼。第二个阶段始于1997年,首个甲级写字楼———大都会商厦正式投入使用,开启了重庆专业写字楼的新时代。从2000年开始第三个阶段,适逢重庆中小型公司快速成长的高峰,市场形成了新一轮商务用房需求高潮,写字楼市场全面兴起。而到了2005年前后,专业写字楼在市场上呈井喷式发展,并且出现了两个新的变化,一即写字楼不再按传统的商圈划分,而是按板块划分,大致可分为解放碑板块,江北CBD板块、南坪板块、观音桥板块、新牌坊板块、高新园板块、西永板块等。二即随着竞争的日趋激烈,市场根据客户细分,出现了生态写字楼、智能写字楼、总部经济等不同形态的写字楼,甚至出现了面向某一特殊行业的写字楼,如石桥铺片区赛博、泰兴数码广场附带的商务楼,客户大都从事IT行业。

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浅谈商业写字楼发展和评级标准

 一、“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级
  三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向,“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级;“5A”是从硬件配置角度评定;而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准,三个角评定方法各有特点,消费人群不清晰各个评定方法,从而造成概念的混乱。
  二、“甲级”标准不不是最高级别
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房地产信托被要求放缓 开发商资金进入预警线

在一场包括信托、保险、基金在内的房地产业内闭门沙龙上,因为记者的出现,这场业界交流变得十分小心谨慎。“主要是现在政策面对地产融资虎视眈眈,大家都怕说错什么话,把自己的饭碗砸了。”会后,一位参与人士私下表示。

据中投信托一位市场总监透露,最近,三分之一的信托公司都接到了银监会的窗口指导信息,请他们放慢步伐,要求严格控制四证不全、假股权项目及公司。该人士还透露,目前房地产信托至少占据了整个信托业60%的业务。

据用益信托统计显示,今年1—4月,信托公司共发行集合类房地产信托项目222个,募集资金722.11亿元,发行数量同比增长66.92%,募集资金规模同比增长115.26%。中国信托协会指出,去年下半年开始,房地产信托大热,仅今年前4个月,募集资金规模同比增长了115.26%,发行数量达到222个,同比增长66.92%。

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房产中介 喊破嗓子难卖一套房

楼市持续调控下,开发商推广已不愿再玩五花八门的花样,而是直奔主题—优惠。但市场成交量持续下滑,供应量不断上升。中介机构的统计数据显示,5月份,主城区商品房成交量环比下降23.63%,同比下降6.73%。专家分析,调控持续下去,开发商压力进一步增大,降价只是时间问题。

房企推广 不玩花样只想优惠促销

蔡青在一家广告公司做策划总监。上周,她费尽心思,熬了两个通宵,写好一份自己颇为得意的推广方案。“20多页的方案,房企那边的营销总监看了2页,就否决了。”昨日,蔡青告诉记者,对方给她说‘花样就不玩了,老板只想优惠促销’。

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地产低迷导致海南琼海市经济负增长

海南琼海市副市长邢远飞最近成了琼海的“形象大使”,他在近两个月时间内带领琼海推介团连续奔波在南京、无锡、上海以及太原等多个城市。

除了博鳌亚洲论坛、万泉河、红色娘子军、中国温泉之乡等噱头之外,邢远飞在每一场推介会上还必然要引用一段话:“吃在海口,玩在三亚,住在琼海。”

主动走出去推销自己,这在很大程度上实属无奈,因为这个自2009年以来经济增速在海南连续保持第一的县级市,正在遭遇国内房地产调控的沉重打击,其经济发展在2011年一季度意外出现负增长,在海南倒数第一。

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