南昌写字楼

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写字楼不再是“写字”楼?

近来,沿海发达城市的写字楼市场出现了一种新模式———“服务式写字楼”(serviceoffice,又称为商务中心),受到市场的热烈追捧。它指的是写字楼经营者在售卖或出租办公场所的同时,也提供长期性配套服务的经营模式。办公场所与长期服务打包销售, 将成为服务式写字楼鹤立鸡群的卓越优势。

  据了解目前以厦门为代表的一些服务式写字楼项目出租率已达90%以上,许多租客尤其是国外租客正鱼贯进驻此类写字楼。不少炒房者在抛掉手中的住宅商品房后,纷纷把目光投向此类项目。

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成都写字楼在蛰伏了两年之久后终于迎来了春天

写字楼,大旗还可以扛多久

成都写字楼在蛰伏了两年之久后终于迎来了春天,一边是量价齐升的丰收喜悦,一边是快马加鞭的开发热浪。2011年的春天对于方兴未艾的写字楼市场来说似乎充满了阳光与雨露。然而,“大干快上”所带来的库存压力和整体疲软的楼市阴影,还是让人开始担忧:写字楼,这面红旗究竟还可以扛多久?

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感谢政府,感谢国家!为地产策划工作排忧解难!

 先来看看近年来房地产市场调控后的全国市场表现:

  2005年调控后——无视调控,房价继续上涨

  2006年调控后——房价继续上涨,但涨幅相对平稳,中小户型增加

  2007年调控后——价格暴涨,地王频现

  2008年调控后——价格下滑,但幅度不大

  2009年调控后——政策松绑,楼市复苏,房价报复性回升
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要让地产的泡沫破灭,需等待房奴还不起钱

 世界上没有什么东西可以无限膨胀而无终止,再高的大树都有终极的高度,再大的鲸鱼也有停止生长的平衡点,即使你看不到边界的宇宙,它也有最终的临界点,何况只是一个人为的经济体系呢?无论你想尽多少优秀的方法去发展和维持,衰退和崩溃始终在某一个节点上等待你的光临。

  现在,中国的经济就已经看见了那只在招摇的崩溃之手。

  我们试着看看,中国的泡沫破灭,到底会从哪里开始?下面,一一列举下它们发源的轨迹和可能扩散的方向。

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地产商制定价格都是出于理性的判断,不会低于自己的底线销售

 “供求关系改变了。”世联地产研究总监王海斌认为,从今年二季度开始,商品房潜在的供应量会放大,很多城市的供应都会在二季度开始扩张。而限购限贷严厉,使得现在的需求比较低迷,会导致供大于求。

  不过,他强调,房价下降仅仅是指全国市场的整体态势而言,不代表每个城市都会降。

  中原地产广州项目部总经理黄韬认为,一些地方政府制定的调控目标中存在偷换概念的嫌疑,“如果房价最终下降了,那也可能只是统计上的下降。”比如,有城市今年的统计把限价房的价格数据也纳入到统计范围,而不少地方则把豪宅的价格因素剔除在外。
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在这个调控频繁的市场环境下,商业地产被认为是投资的好时机

 在这个调控频繁的市场环境下,商业地产被认为是投资的好时机。中原地产副总经理何伟坚表示,高端物业近来成交惨淡,投资住宅机会成本较大,商业地产则是最好的投资对象。

    在这个调控频繁的市场环境下,商业地产被认为是投资的好时机。中原地产副总经理何伟坚表示,高端物业近来成交惨淡,投资住宅机会成本较大,商业地产则是最好的投资对象。

    放长线钓大鱼

    “要想中、短线炒作,很难赚到钱,必须将眼光放得更长远一些。”何伟坚说。
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“炒房资金”无奈从楼市中撤出,这些资金会流向何方?

 限购令出台后,很多“炒房资金”无奈从楼市中撤出。

  这些资金会流向何方?这些新流入的资金会给这些行业带来什么影响?

  业内人士认为,投资性资金的流向将五花八门,但其共同点为:哪里赚钱就去哪。

  A商业地产

  商业地产争抢炒楼资金

  案例:张女士最近一直在找合适的商铺,上周还特地跑到汉口北去看了专业市场的商铺。“已经看好了几处,还在最后选择。”张女士告诉记者,她家投资了一个厂子,去年赚钱分红,再加上她和丈夫的年终奖,有30万左右,本来打算买一套小房子投资,但是还没有出手,就出了限购令。她觉得商业地产还有机会,就打算出手商业地产。
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几位房地产大佬的“隐退”是否对房地产业造成影响

   近十年,一提到中国地产界,王石、任志强、冯仑、潘石屹等总是绕不过去的符号性人物。

    2011年,继王石游学哈佛后,任志强和冯仑也相继宣布卸任华远集团和万通地产董事长,早年的房地产大佬在这个调控正严的季节,纷纷“隐退”。

    于是人们不免要问,众大佬纷纷退出的背后是不是意味着中国房地产黄金20年的结束呢?

    大佬接连“隐退”
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房地产行业进入第二次高速发展阶段

 伴随着中国城市化进程、人民生活水平的提升,房地产行业进入第二次高速发展阶段,这毋庸置疑,然而宏观调控、金融化进程和国际资本进入、竞争的加剧、区域差异、客户需求等都将促使房地产行业发育成熟,面临行业结构与战略的重整。作为中国房地产的一员,无论处于怎样的城市背景和市场环境,借用古人的一句话:“人无远虑,必有近忧”,必须要未雨绸缪的思考企业未来的发展道路、核心能力、竞争优势。

  俗话说:“你梦想成为怎样的人,你才有可能成为怎样的人”,同理,目标成为怎样的企业,才有可能成为怎样的企业。当然,目标不是凭空想象的,要思考企业核心能力、竞争优势是什么,能支持企业目标实现吗;倘若不能,该如何增强?这是摆在大部分房地产企业掌门人面前的一道难题。通过研究标杆地产企业或走在前列的地产企业,不难发现“实现管理转型,打造核心能力”是关键,并且这条道路“任重而道远”。
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北京甲级写字楼二季度租金仍上涨,空置率续降

 严厉限购政策效果初现,戴德梁行报告预计,由于购房者对此次政策调控的心理预期很高,观望情绪不会减退,楼市房价下行压力增大,而北京房价下降或达到10%左右。

  「作为一项政治任务,北京房价肯定下降」戴德梁行华北区策略发展顾问部主管王晨表示,如果把投资需求全部限制住,只是购买一套房的刚性需求,能支撑一个什么样的市场及价格是一个考核的方向,「上次调控抑制需求后,2009年上半年与2010年全年房价反弹,期间也让投资者看到了商机,根据2010年房价最高点,我认为北京房价下降10%是有可能的」。

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